11240-11244 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 202,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388939669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027388939669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 955 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 469 $ Poids 65 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 871 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 867 $ Poids 63 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 289 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 200 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 621 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 512 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 688 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 775 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 862 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 757 792 $ Poids 46 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 638 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 610 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 638 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 586 830 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.