11140 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388939741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027388939741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 86 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 446 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 535 559 $ Poids 90 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 263 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 563 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 323 392 $ Poids 86 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 984 $ Poids 85 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 246 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 462 987 $ Poids 85 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 431 925 $ Poids 76 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 020 $ Poids 75 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 564 184 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.