11220-11224 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 224,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388939838910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027388939838910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 972 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 909 030 $ Poids 54 % |
| 2 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 638 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 080 414 $ Poids 50 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 729 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 409 140 $ Poids 48 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 930 093 $ Poids 47 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 859 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 828 $ Poids 45 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 277 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 502 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 180 $ Poids 39 % |
| 8 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 913 746 $ Poids 35 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 114 064 $ Poids 33 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +79 147 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 897 750 $ Poids 31 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 095 $ Poids 25 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 508 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.