4165 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388943878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027388943878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 344 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 320 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 436 817 $ Poids 94 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 530 325 $ Poids 93 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 492 616 $ Poids 89 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 561 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 467 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 636 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 228 926 $ Poids 82 % |
| 8 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 233 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +33 584 $ | 462 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 508 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 550 670 $ Poids 80 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 343 $ Poids 80 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 433 461 $ Poids 79 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 685 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.