4140 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Autre · 332 $/m² · 1 985,2 m² · constr. 1969 · terrain 23 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 985,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 223,1 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 950 000 $
Rôle antérieur 6 580 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388945341510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 000 $
Valeur bâtiment
3 750 000 $
Rôle antérieur
6 580 000 $
ID provincial
23027388945341510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 57 % |
| 2 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 57 % |
| 3 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 628 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 55 % |
| 4 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 589 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 55 % |
| 5 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 565 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 52 % |
| 6 | 11629, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 620 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 11655, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 626 m · Vendu 352 250 $ Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 11663, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 628 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 162 $ Poids 52 % |
| 9 | 11659, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-15 · 627 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 11625, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 624 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 063 $ Poids 52 % |
| 11 | 11651, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 625 m · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +36 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 928 $ Poids 52 % |
| 12 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 651 m · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.