10795 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 169,4 m² · constr. 1969 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388945818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027388945818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 242 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 332 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 582 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 689 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 509 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 928 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 615 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 621 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 579 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 543 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 616 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 196 527 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.