4085 Rue Blanc-Manteau · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388946509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388946509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 138 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 530 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 442 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 78 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 985 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 428 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 992 $ Poids 81 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 335 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 459 516 $ Poids 80 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 543 $ Poids 80 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 281 $ Poids 79 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 471 $ Poids 75 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 452 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 343 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.