11040 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 88,6 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388947114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027388947114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 429 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 283 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 444 394 $ Poids 92 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 413 135 $ Poids 88 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 509 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 733 $ Poids 84 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 514 445 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 502 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 740 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 310 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 520 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 374 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.