4090 Rue Blanc-Manteau · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388947252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388947252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 450 578 $ Poids 89 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 748 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 426 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.