10975 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388947781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388947781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 510 652 $ Poids 99 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 448 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 428 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 699 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 401 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 003 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 401 518 $ Poids 76 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 692 $ Poids 75 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 296 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.