4050 Rue Blanc-Manteau · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 88 m² · constr. 1966 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388947848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027388947848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 315 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 416 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 341 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 429 892 $ Poids 91 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 648 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 469 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 013 $ Poids 89 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 122 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 513 $ Poids 84 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 496 759 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 462 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 509 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 922 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.