10965 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 88,6 m² · constr. 1962 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388947920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027388947920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 409 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 406 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 371 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 422 744 $ Poids 90 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 389 496 $ Poids 88 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 425 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 508 $ Poids 87 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 557 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 479 815 $ Poids 87 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 502 $ Poids 85 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 137 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 487 695 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 501 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 374 $ Poids 76 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 063 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.