4040 Rue Blanc-Manteau · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 77,1 m² · constr. 1966 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388947969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027388947969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 452 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 476 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 376 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 354 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 402 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 820 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 793 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 187 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 837 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 393 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 468 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 377 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 295 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 923 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 539 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 499 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 973 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 373 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.