11070 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388948374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027388948374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 524 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 447 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 122 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 500 542 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 979 $ Poids 82 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 578 915 $ Poids 81 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 641 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 301 148 $ Poids 81 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 699 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 272 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 427 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 263 $ Poids 77 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 748 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +13 017 $ | 177 827 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.