11050 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 88 m² · constr. 1973 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388948621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027388948621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 152 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 430 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 318 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 445 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 648 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 413 811 $ Poids 88 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 528 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 420 347 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 313 $ Poids 83 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 504 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 515 484 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 492 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 525 995 $ Poids 76 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 972 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.