11185 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 86,6 m² · constr. 1924 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388949022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027388949022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 273 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 043 $ Poids 93 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 61 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 355 012 $ Poids 93 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 628 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 401 457 $ Poids 83 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 649 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 305 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 560 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 004 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 947 $ Poids 75 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 185 142 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.