11200-11206 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 189 m² · constr. 1951 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388949029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027388949029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 460 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 261 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 525 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 595 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 167 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 994 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 592 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 568 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 896 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 660 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 823 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 130 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 730 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 746 472 $ Poids 49 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 530 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.