11180 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 173,7 m² · constr. 1954 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388949247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027388949247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 567 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 552 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 131 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 911 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 997 $ Poids 63 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 254 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 513 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 588 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 510 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 997 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 582 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 699 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.