10490 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388952459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027388952459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 289 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 427 760 $ Poids 92 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 520 485 $ Poids 91 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 337 663 $ Poids 88 % |
| 6 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 360 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 518 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 540 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 543 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +19 679 $ | 224 679 $ Poids 83 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 638 $ Poids 81 % |
| 10 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 127 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +31 608 $ | 454 463 $ Poids 79 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 496 163 $ Poids 78 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 673 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 458 677 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.