10424 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388952654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027388952654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 295 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 398 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 373 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 392 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 481 591 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 501 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 507 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 208 039 $ Poids 81 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 501 $ Poids 79 % |
| 10 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 89 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 422 719 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 398 490 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.