4140 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388952915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027388952915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 643 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 440 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 500 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 483 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 321 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 594 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 468 $ Poids 69 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 518 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 519 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.