10550 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 93,7 m² · constr. 1986 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027388953195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 565 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 552 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 285 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 456 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 612 $ Poids 81 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 287 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 626 $ Poids 78 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 590 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 238 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 498 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 594 $ Poids 76 % |
| 12 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 186 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +33 584 $ | 480 508 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.