10365 Rue Gadbois · Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 145,7 m² · constr. 1995 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027388953319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 179 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 792 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 323 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 804 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 697 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 549 $ Poids 63 % |
| 6 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 948 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 202 884 $ Poids 54 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 728 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −18 224 $ | 191 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 744 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 154 $ Poids 50 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 595 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 974 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 733 671 $ Poids 40 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 640 075 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.