10500 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 70,2 m² · constr. 1986 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027388953380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 76 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 490 $ Poids 64 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 505 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 513 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 503 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 596 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 320 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 561 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 589 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 402 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 400 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 395 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 858 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 406 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.