10345 Rue Gadbois · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388953418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 114 $ Poids 64 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 559 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 583 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 371 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 560 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 875 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 606 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 586 747 $ Poids 54 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 457 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 649 832 $ Poids 51 % |
| 10 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 789 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 528 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 862 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 582 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 11070, rue des Neiges, Québec 2025-06-23 · 472 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 726 242 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.