10325 Rue Gadbois · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027388953467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 260 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 451 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 262 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 457 250 $ Poids 95 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 282 $ Poids 95 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 196 $ Poids 90 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 573 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 229 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 177 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 469 631 $ Poids 82 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 615 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 481 897 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 469 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 566 598 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 409 $ Poids 80 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 434 556 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.