10305 Rue Gadbois · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027388953515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 259 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 445 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 258 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 773 $ Poids 94 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 499 $ Poids 91 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 346 521 $ Poids 90 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 473 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 553 402 $ Poids 85 % |
| 7 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 442 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 885 $ Poids 83 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 560 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 226 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 738 $ Poids 81 % |
| 10 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 631 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 470 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 161 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 463 273 $ Poids 80 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 277 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.