10285 Rue Gadbois · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 91,9 m² · constr. 1993 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027388953593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 258 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 467 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 238 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 258 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 473 994 $ Poids 85 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 644 $ Poids 83 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 548 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 236 179 $ Poids 82 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 813 $ Poids 82 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 208 $ Poids 80 % |
| 11 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 145 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 482 347 $ Poids 79 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 647 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 498 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.