10265 Rue Gadbois · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027388953662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 198 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 722 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 343 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 774 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 867 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 199 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 668 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 190 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 595 232 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 825 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 509 $ Poids 47 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 627 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 718 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.