4145 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388954171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027388954171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 736 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 558 258 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 550 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 342 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +30 758 $ | 546 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 564 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 554 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 912 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 571 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 835 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 547 110 $ Poids 52 % |
| 11 | 11070, rue des Neiges, Québec 2025-06-23 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 687 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.