4105 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388954826850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027388954826850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 133 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 524 355 $ Poids 81 % |
| 5 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 295 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 474 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 586 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 430 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 238 $ Poids 77 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 480 487 $ Poids 76 % |
| 10 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 150 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 584 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 11070, rue des Neiges, Québec 2025-06-23 · 405 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 593 094 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.