4101 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388954998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027388954998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 135 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 203 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 508 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 391 $ Poids 85 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 623 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 566 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 477 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 216 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 899 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 658 $ Poids 77 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 738 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.