10835 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388955449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027388955449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 58 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 541 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 615 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 427 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 451 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 59 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 175 $ Poids 82 % |
| 7 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 579 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 508 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 849 $ Poids 74 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 160 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 472 004 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.