4100 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 176,9 m² · constr. 1969 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388955520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027388955520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 147 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 265 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 594 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 705 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 591 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 266 $ Poids 59 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 628 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 645 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 941 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 634 170 $ Poids 47 % |
| 9 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 201 102 $ Poids 42 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 629 911 $ Poids 41 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 556 381 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.