10830 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 92,3 m² · constr. 1967 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388955666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388955666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 99 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 72 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 511 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 427 639 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 263 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 415 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 101 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 465 303 $ Poids 87 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 280 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 485 $ Poids 84 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 155 $ Poids 81 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 502 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 442 895 $ Poids 80 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 449 653 $ Poids 79 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 878 $ Poids 78 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 672 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 216 976 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.