10840 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 93,9 m² · constr. 1966 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388955847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027388955847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 512 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 429 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 257 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 419 998 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 467 142 $ Poids 87 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 520 $ Poids 83 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 074 $ Poids 82 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 275 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 420 472 $ Poids 80 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 575 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 403 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 508 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 444 762 $ Poids 77 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 111 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 383 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.