10830 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 88,6 m² · constr. 1971 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388956044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027388956044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 410 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 427 560 $ Poids 92 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 375 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 417 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 640 $ Poids 89 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 408 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 442 229 $ Poids 88 % |
| 7 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 796 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 465 102 $ Poids 85 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 511 770 $ Poids 83 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 522 982 $ Poids 77 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 313 $ Poids 77 % |
| 12 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 438 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 439 295 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.