10945 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388956069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027388956069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 545 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 479 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 68 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 473 728 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 784 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 428 641 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 663 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 430 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 832 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 180 $ Poids 73 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 583 310 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.