10925 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388956207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388956207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 109 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 509 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 426 658 $ Poids 93 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 985 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 196 $ Poids 84 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 992 $ Poids 83 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 421 776 $ Poids 83 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 501 143 $ Poids 82 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 409 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 442 196 $ Poids 78 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 281 $ Poids 77 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 071 $ Poids 76 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 647 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 400 722 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.