10905 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388956355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388956355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 506 341 $ Poids 99 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 374 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 424 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 36 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 881 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 629 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 397 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 764 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 182 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 026 $ Poids 79 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 342 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 428 887 $ Poids 77 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 508 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.