10895 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 87,5 m² · constr. 1965 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388956504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027388956504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 47 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 313 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 320 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 403 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 339 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 647 $ Poids 92 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 413 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 484 069 $ Poids 90 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 450 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 426 467 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 447 788 $ Poids 86 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 690 $ Poids 86 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 505 257 $ Poids 81 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 887 $ Poids 79 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 92 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 492 721 $ Poids 78 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 249 102 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.