10885 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388956662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027388956662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 545 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 141 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −15 379 $ | 488 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 242 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 929 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 836 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 173 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 491 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 919 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 11070, rue des Neiges, Québec 2025-06-23 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 611 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.