10900 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388956927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027388956927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 404 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 407 764 $ Poids 91 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 477 618 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 441 383 $ Poids 88 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 475 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 420 728 $ Poids 87 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 965 $ Poids 86 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 332 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 498 941 $ Poids 81 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 485 514 $ Poids 79 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 246 054 $ Poids 78 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 738 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 206 447 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.