4045 Rue Blanc-Manteau · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388957215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388957215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 432 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 486 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 0 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 476 055 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 885 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 665 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 436 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 287 484 $ Poids 75 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 812 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 93 635 $ Poids 74 % |
| 12 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 847 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.