10940 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388957502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027388957502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 511 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 428 558 $ Poids 90 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 95 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 671 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 628 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 402 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 619 $ Poids 80 % |
| 9 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 870 $ Poids 79 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 428 633 $ Poids 76 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 503 708 $ Poids 76 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 310 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.