10920 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388957640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027388957640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 319 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 420 783 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 412 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 156 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 502 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 510 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 060 $ Poids 89 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 681 $ Poids 87 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 438 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 435 288 $ Poids 84 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 378 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 752 $ Poids 84 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 390 $ Poids 84 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 421 $ Poids 83 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 441 818 $ Poids 78 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 788 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.