10935 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 1 276 $/m² · 486,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388957649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027388957649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 301 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 61 % |
| 2 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 313 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 57 % |
| 4 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 617 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 56 % |
| 5 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 678 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 56 % |
| 6 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 624 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 11629, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 619 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 11625, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 622 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 11655, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 645 m · Vendu 352 250 $ Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 647 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 649 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 11651, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 642 m · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +36 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 928 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.