10242 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388960229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388960229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 494 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 807 $ Poids 96 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 380 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 365 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 411 221 $ Poids 92 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 429 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 213 781 $ Poids 91 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 267 $ Poids 89 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 320 440 $ Poids 86 % |
| 8 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 133 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 433 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 279 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 807 $ Poids 78 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 254 183 $ Poids 75 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 226 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.