4141 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 87,3 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388962474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238800
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027388962474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 243 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 403 235 $ Poids 96 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 232 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 826 $ Poids 95 % |
| 4 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 355 $ Poids 94 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 319 366 $ Poids 92 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 431 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 213 102 $ Poids 91 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 873 $ Poids 89 % |
| 8 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 20 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 392 $ Poids 83 % |
| 9 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 553 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 456 858 $ Poids 81 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 434 $ Poids 79 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 514 278 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.