4125 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388962714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388962714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 425 245 $ Poids 85 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 410 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 223 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 921 $ Poids 81 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 006 $ Poids 80 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 585 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 415 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 350 $ Poids 78 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 216 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 432 294 $ Poids 77 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 584 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.